Меню
Главная » кредиты онлайн » кредит под залог недвижимости » кредит под залог недвижимости

Как правильно получить кредит под залог

01.02.2014, 21:42


Кредит под залог недвижимости является, по сути, разновидностью потребительского кредита, в котором в качестве гарантии возврата денежных средств выступает объект недвижимости. Находящаяся в совместной или личной собственности квартира или жилой дом принимается как залог. Данный потребительский кредит, при этом, не требует обязательного наличия поручителей. Главной гарантией здесь является залог, который в случае не выплаты по счетам реализуется банком. Вырученные средства уходят на погашение денежного займа.

Почему важно банкам иметь залог? Финансовые организации не любят рисковать, и, выдавая займы, желают получить гарантию того, что заемщик в установленный соглашением срок выплатит ссуду в полном размере. Для достижения целей кредитные организации имеют несколько инструментов: поручители, движимое имущество, небольшие потребительские займы с повышенными процентами за риск, однако самым действенным является обеспечение денежного займа под ликвидное недвижимое имущество.

Если в качестве залога используется земля, на которой с разрешения банка будут строиться дом или дача, то фактически кредит берется под земельный участок. Однако, помните о том, что в случае невыплаты вы лишитесь и дома, так как в этом случае фактически он будет построен на чужой земле.

Предоставляемое в качестве залога имущество проходит экспертную оценку представителями кредитного учреждения или третьими лицами до подписания кредитного соглашения. После указания цены в соглашении, не может быть подвергнута изменениям залоговая стоимость недвижимости и она остаётся такой весь период действия договора, в не зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Кредиты под залог обладают отличным преимуществом: низкой кредитной ставкой, которая, как правило, в полтора раза меньше, нежели по другим видам кредитования, не беря в расчет ипотеку. Так что, если в ваших планах взять большую сумму на долгое время, то кредит под залог недвижимости – прекрасное решение. Залогом также может выступать не только личная собственная, но и собственность, находящаяся во владении поручителя.

Чтобы получить такой кредит необходимо иметь на руках все документы на недвижимость, оплаченные налоги и коммунальные услуги.

Помимо этого учтите, что стоимость залогового имущества должна превосходить стоимость денежного займа как минимум на 20%. Чем значительнее разница, тем больше шансов получить положительный ответ на заявление о предоставлении денежного займа, что связано с уменьшением рисков банков.

Кредит под залог или же ипотека является недвижимым имуществом. Обычно именно недвижимое имущество выступает залогом. Чтобы иметь ликвидное обеспечение, банки готовы выдавать кредиты сроком до 15лет. Но, само имущество, должно являться собственностью заемщика и иметь право на отчуждение. 

Кредиты по залог бывают двух видов: классический залог (сроком 10-15лет), револьверный залог (сроком 1-3года). Для оформления такого кредита, банковская организация взимает комиссию за открытие счета с процентной ставкой 1-1,5%, комиссию за снятие наличных в размере 1%. В дополнение ко всему возможна оплата нотариусу, страховки и госпошлины.

Чтобы правильно получить кредит под залог квартиры необходимо внимательно изучить все предложения банка. На первой стадии будет оценка недвижимости. Дорогая оценка ведет к увеличению размера комиссионных. Соответственно больше будет и страхование ипотеки. Если банковские сотрудники предлагают воспользоваться оценкой сравнительным методом, то лучше не принимать их предложения.

Следующей стадией идет выбор страховой организации. В банках, зачастую, при кредитных экспертах находятся и страховые агенты, или же, сами кредитные сотрудники работают по совместительству страховщиками. Обычно, стоимость такой страховки значительно преувеличивает стоимость, взятую непосредственно в страховых организациях.

Ипотека под залог автомобиля является неперспективным обеспечением для банка. Получить, таким образом, кредит очень сложно, т.к. автомобиль имеет свойство быстрого изнашивания, техника устаревает, следы от аварий портят внешний вид. Если, все же, банк берет авто под залог, то анализу подвергаются следующие детали: торговая марка, отсутствие вмятин и аварий вообще, наличие гарантийных талонов, пробег, модель. А затем предлагают выдать сумму 60% от стоимости автомобиля.

Самая распространенная неприятность в кредите под залог, когда банк выдает сумму намного меньше стоимости вашего имущества. А снижение ставки в этом случае невозможно добиться.
Категория: кредит под залог недвижимости |
Просмотров: 784 |




Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Используются технологии uCoz